3903 Rue POITIERS · Saguenay
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496205031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068496205031900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 48 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 135 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 443 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 487 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 369 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 430 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 239 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 612 $ Poids 83 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 576 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 352 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 193 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 366 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 774 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 421 331 $ Poids 74 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 270 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 912 $ Poids 74 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 436 691 $ Poids 74 % |