3899-3901 Rue POITIERS · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496205201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41589
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068496205201500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 180 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 377 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 446 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 246 749 $ Poids 91 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 287 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 638 $ Poids 89 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 471 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 381 964 $ Poids 85 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 593 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 044 $ Poids 84 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 362 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 117 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 457 155 $ Poids 82 % |
| 9 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 725 $ Poids 81 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 368 825 $ Poids 80 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 530 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 353 195 $ Poids 78 % |
| 12 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 474 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 348 089 $ Poids 75 % |