3895-3897 Rue POITIERS · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496205381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41591
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068496205381200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 393 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 300 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 456 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 372 959 $ Poids 89 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 180 $ Poids 88 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 169 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 404 263 $ Poids 88 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 304 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 816 $ Poids 83 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 514 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 376 297 $ Poids 83 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 488 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 327 824 $ Poids 80 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 317 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 340 081 $ Poids 76 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 509 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 455 628 $ Poids 76 % |
| 12 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 462 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 264 157 $ Poids 74 % |