3896-3898 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 587,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496206284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068496206284800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 357 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 197 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 441 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 387 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 238 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 739 $ Poids 86 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 561 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 367 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 630 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 413 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 592 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 466 745 $ Poids 79 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 298 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 363 893 $ Poids 76 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 416 $ Poids 76 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 223 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 434 523 $ Poids 75 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 336 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 360 399 $ Poids 75 % |