3883-3913 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
3 042 100 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 6 024,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 35
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024,5 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 300 $
Rôle antérieur 2 122 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496208751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 900 $
Valeur bâtiment
2 117 400 $
Rôle antérieur
2 122 400 $
ID provincial
94068496208751800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +815 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 327 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 279 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 382 235 $ Poids 66 % |
| 5 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 359 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 244 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 270 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 377 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 444 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 500 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 200 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 432 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 405 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 349 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 492 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 334 960 $ Poids 62 % |