2594 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 744,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496210613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94068496210613000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 339 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 416 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 445 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +18 878 $ | 385 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 277 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 421 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 922 $ Poids 83 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 624 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 411 553 $ Poids 81 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 687 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 207 441 $ Poids 77 % |
| 9 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 186 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 982 $ Poids 75 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 758 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 375 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 405 083 $ Poids 73 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 784 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 397 389 $ Poids 71 % |