2590 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 735,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496210654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068496210654900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 321 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 409 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 263 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 414 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 356 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 181 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 429 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 378 823 $ Poids 81 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 613 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +28 388 $ | 404 570 $ Poids 80 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 433 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −27 456 $ | 458 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 680 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 203 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 390 776 $ Poids 74 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 437 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 491 155 $ Poids 73 % |