3874 Rue LYON · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 648,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496214265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068496214265800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 838 $ Poids 93 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 20 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 354 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 372 243 $ Poids 91 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 640 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 417 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 354 537 $ Poids 78 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 706 $ Poids 76 % |
| 10 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 417 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 438 779 $ Poids 75 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 379 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 441 $ Poids 75 % |
| 12 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 566 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 241 320 $ Poids 74 % |