3873 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496217163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068496217163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 352 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 370 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 360 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 405 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 338 269 $ Poids 92 % |
| 4 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 513 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 335 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 456 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 357 538 $ Poids 87 % |
| 6 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 452 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 236 778 $ Poids 86 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 270 289 $ Poids 85 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 373 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 418 015 $ Poids 84 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 910 $ Poids 83 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 409 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 348 475 $ Poids 82 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 103 $ Poids 82 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 223 $ Poids 80 % |