3880-3884 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 173,7 m² · constr. 1959 · terrain 527,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496219392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
94068496219392200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 914 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 914 $ Poids 58 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 687 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 976 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 727 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 391 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 867 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 916 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 448 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 504 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 184 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 752 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 535 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 148 $ Poids 36 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 287 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 011 $ Poids 34 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 651 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 133 $ Poids 33 % |