3869 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496219854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068496219854800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 184 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 316 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 270 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 327 158 $ Poids 96 % |
| 4 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 165 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 383 477 $ Poids 95 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 479 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 337 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 307 $ Poids 88 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 231 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 400 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 401 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 237 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 341 214 $ Poids 70 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 634 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 388 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 231 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 375 384 $ Poids 69 % |