3865 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496219994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068496219994500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 285 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 255 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 310 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 15 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 321 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 188 $ Poids 91 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 373 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 170 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 257 $ Poids 82 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 417 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 358 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 494 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 319 906 $ Poids 79 % |
| 9 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 658 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 352 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 351 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 439 697 $ Poids 75 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 251 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 217 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 381 694 $ Poids 73 % |