3847-3849 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496221375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068496221375900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 244 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 409 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 65 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 418 $ Poids 90 % |
| 3 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 300 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +13 214 $ | 378 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 403 133 $ Poids 86 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 143 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 414 824 $ Poids 86 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 600 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +24 603 $ | 404 785 $ Poids 82 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 608 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 374 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 594 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 203 785 $ Poids 81 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 391 167 $ Poids 79 % |
| 11 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 945 $ Poids 76 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 599 $ Poids 76 % |