3844 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 123,5 m² · constr. 1986 · terrain 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496221709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
94068496221709600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 512 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 379 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 648 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 349 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 220 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 436 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 250 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +13 214 $ | 415 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 768 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 453 $ Poids 74 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 519 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 407 239 $ Poids 68 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 235 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 448 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 813 $ Poids 65 % |