2494-2524 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
3 622 000 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 13 376,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 96
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 376,6 m²
Frontage
440,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 445 500 $
Rôle antérieur 6 477 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496226667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70729
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 227 600 $
Valeur bâtiment
8 217 900 $
Rôle antérieur
6 477 600 $
ID provincial
94068496226667400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +947 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue d'Orléans, Saguenay 2026-10-15 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 550 $ Poids 68 % |
| 2 | 3819, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-09-11 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 295 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 888 $ | 375 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 200 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 397 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 244 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 439 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 3818, rue Panet, Saguenay 2026-09-15 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 357 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 347 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 342 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 374 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 2491, rue de la Charente, Saguenay 2026-09-30 · 429 m · Vendu 289 000 $ (3 026 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 356 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 269 675 $ Poids 64 % |