2591-2613 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
3 642 600 $
Unifamiliale · terrain 17 355,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 120
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 355,2 m²
Frontage
552,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 203 000 $
Rôle antérieur 6 523 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496226686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 396 800 $
Valeur bâtiment
9 806 200 $
Rôle antérieur
6 523 600 $
ID provincial
94068496226686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +956 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-09-11 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3818, rue Panet, Saguenay 2026-09-15 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 218 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 255 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 369 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 3902, rue d'Orléans, Saguenay 2026-10-15 · 404 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 2491, rue de la Charente, Saguenay 2026-09-30 · 403 m · Vendu 289 000 $ (3 026 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 332 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 343 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 331 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 64 % |