3857-3859 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 257,5 m² · constr. 1959 · terrain 522,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496228376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94068496228376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 839 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 370 $ Poids 24 % |
| 2 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 502 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 405 $ Poids 23 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 210 106 $ Poids 19 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 161 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +82 942 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 470 624 $ Poids 15 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 822 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +93 977 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 558 924 $ Poids 15 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 515 573 $ Poids 13 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 828 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +108 692 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 554 347 $ Poids 11 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 380 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 632 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 733 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +83 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 734 $ Poids 6 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 892 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 5 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 498 308 $ Poids 4 % |