3858 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068496229081500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 328 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 446 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 408 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 322 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 168 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 405 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 152 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 310 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 733 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 350 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 432 741 $ Poids 75 % |
| 8 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 549 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 219 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 641 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 313 536 $ Poids 74 % |
| 10 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 822 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 246 $ Poids 74 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 557 $ Poids 73 % |