3852-3856 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 206,2 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496229349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068496229349000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 32 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 415 736 $ Poids 56 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 818 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 491 591 $ Poids 45 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 809 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 487 968 $ Poids 42 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 187 713 $ Poids 32 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 838 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 469 $ Poids 28 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 177 $ Poids 24 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 621 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 373 $ Poids 16 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 442 665 $ Poids 12 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 737 $ Poids 10 % |
| 10 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 665 650 $ Poids 9 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 278 $ Poids 9 % |