3828 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 595,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41820
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068496231290100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 115 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 392 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 276 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 432 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 329 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 629 $ Poids 94 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 431 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 467 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 558 $ Poids 83 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 442 $ Poids 78 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 674 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 352 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 329 504 $ Poids 73 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 386 700 $ Poids 73 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 324 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 339 476 $ Poids 73 % |