3829 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068496231363300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 280 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 414 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 302 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 317 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 84 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 378 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 407 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 452 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 428 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 412 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 531 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 344 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 365 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 75 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 612 $ Poids 72 % |