3828-3830 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068496231458100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 302 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 412 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 211 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +13 214 $ | 381 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 529 $ Poids 92 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 359 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 486 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 205 430 $ Poids 86 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 544 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 133 $ Poids 85 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 38 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 418 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 406 432 $ Poids 82 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 135 $ Poids 80 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 445 $ Poids 79 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 683 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 603 $ | 407 875 $ Poids 78 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 456 $ Poids 76 % |