2595 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496232659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068496232659600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 85 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 402 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 269 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 398 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 813 $ Poids 88 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 457 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 380 908 $ Poids 88 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 615 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 305 749 $ Poids 83 % |
| 7 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 115 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +9 439 $ | 368 336 $ Poids 82 % |
| 8 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 206 $ Poids 82 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 350 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 444 847 $ Poids 82 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 430 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 368 149 $ Poids 81 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 303 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 479 079 $ Poids 79 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 454 $ Poids 79 % |