3837 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 131,3 m² · constr. 1980 · terrain 529,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496233527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068496233527500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 56 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 435 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 463 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 379 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 453 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 359 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 376 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 106 $ Poids 77 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 791 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 511 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 592 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 373 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 457 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 331 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 112 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 417 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 471 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 625 $ Poids 63 % |