3826 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496234799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068496234799200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 360 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 210 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 494 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 315 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 0 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 324 354 $ Poids 76 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 191 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 381 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 515 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 389 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 526 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 757 $ Poids 71 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 759 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 840 $ Poids 70 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 678 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 248 900 $ Poids 70 % |