3823 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496234884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068496234884300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 97 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 467 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 313 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 218 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 50 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −319 $ | 69 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 104 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 322 779 $ Poids 77 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 466 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 389 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 186 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 379 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 502 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 757 $ Poids 72 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 203 $ Poids 71 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 684 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 247 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 489 $ Poids 69 % |