3838 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496238099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068496238099400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 298 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 334 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 348 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 569 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 333 059 $ Poids 85 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 574 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 680 $ Poids 85 % |
| 7 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 076 $ Poids 84 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 267 483 $ Poids 81 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 468 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 414 058 $ Poids 80 % |
| 10 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 645 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 234 115 $ Poids 80 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 581 $ Poids 78 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 706 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 353 464 $ Poids 77 % |