3828 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496238640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068496238640300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 50 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 323 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 377 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 301 $ Poids 93 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 776 $ Poids 93 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 440 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 382 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 890 $ Poids 81 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 719 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 332 605 $ Poids 78 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 729 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 351 537 $ Poids 77 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 30 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 395 761 $ Poids 76 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 394 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 318 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 30 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 370 846 $ Poids 69 % |