3809-3811 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496241469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068496241469700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 221 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 410 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 210 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 407 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 341 186 $ Poids 79 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 76 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 861 $ Poids 78 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 429 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 448 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 323 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +16 338 $ | 409 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 310 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 74 672 $ Poids 76 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 660 $ Poids 73 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 413 $ Poids 73 % |