3812 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 101,7 m² · constr. 1985 · terrain 633,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496242374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94068496242374900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 352 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 406 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 113 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 375 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 353 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 75 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 418 $ Poids 88 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 400 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 202 083 $ Poids 87 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 458 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 373 283 $ Poids 86 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 137 $ Poids 86 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 388 220 $ Poids 85 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 399 899 $ Poids 84 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 545 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 312 343 $ Poids 83 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 074 $ Poids 83 % |
| 12 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 267 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 455 343 $ Poids 76 % |