3830 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496244001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068496244001200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 73 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 431 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 413 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 491 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 75 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 278 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 450 940 $ Poids 86 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 208 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 376 979 $ Poids 86 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 476 326 $ Poids 81 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 185 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 411 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 613 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 367 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 392 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 340 $ Poids 74 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 84 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 75 186 $ Poids 74 % |