3807 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496244592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41962
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068496244592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 239 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 367 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 424 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 418 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 333 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 441 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 629 $ Poids 86 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 358 183 $ Poids 85 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 552 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 344 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 235 $ Poids 84 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 625 $ Poids 84 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 546 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −19 877 $ | 278 325 $ Poids 83 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 337 687 $ Poids 81 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 466 524 $ Poids 81 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 116 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 742 $ Poids 79 % |