3819-3821 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 133,7 m² · constr. 1955 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496249130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068496249130100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 323 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 84 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 325 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 314 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 235 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 337 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 544 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 393 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 439 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 338 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 709 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 335 260 $ Poids 76 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 799 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 362 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 83 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 398 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 299 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 969 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 452 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 112 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 295 673 $ Poids 63 % |