3725 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 89,8 m² · constr. 2005 · terrain 543,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068496250167600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 200 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 470 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 365 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 425 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 553 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 299 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 643 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +29 051 $ | 324 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 367 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 716 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 484 006 $ Poids 73 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 290 $ Poids 72 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 568 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 295 243 $ Poids 69 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 546 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 357 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 301 $ Poids 67 % |