3772 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 85,7 m² · constr. 1995 · terrain 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068496250828100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 53 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 437 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 338 $ Poids 90 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 577 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 276 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 242 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 350 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 360 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 413 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +34 492 $ | 430 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 602 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 472 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 852 $ Poids 71 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 694 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 372 706 $ Poids 70 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 449 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +13 761 $ | 302 308 $ Poids 70 % |