2557-2561 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496251228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068496251228700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 261 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 387 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 217 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 444 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 653 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 355 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 863 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 182 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +13 214 $ | 424 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 156 $ Poids 67 % |
| 8 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 669 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 991 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 522 057 $ Poids 58 % |