2565 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 940,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496252258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068496252258400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 171 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 263 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 430 719 $ Poids 95 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 456 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 297 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 443 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 466 618 $ Poids 84 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 575 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 367 099 $ Poids 84 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 490 $ Poids 83 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 266 $ Poids 81 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 439 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 371 459 $ Poids 81 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 622 $ Poids 81 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 546 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 941 $ Poids 79 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 739 $ Poids 78 % |