3798 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 114,8 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496254086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068496254086600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 120 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 377 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 227 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 380 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 368 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 331 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 442 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 203 487 $ Poids 80 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 409 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 409 186 $ Poids 80 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 361 648 $ Poids 78 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 387 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 343 216 $ Poids 77 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 585 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 343 923 $ Poids 75 % |