2511 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 554,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496254580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42062
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068496254580600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 179 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 382 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 381 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 400 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 3756, rue de Vienne, Saguenay 2026-10-06 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 207 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 982 $ Poids 87 % |
| 5 | 3709, rue de Vienne, Saguenay 2026-10-16 · 666 m · Vendu 280 000 $ (3 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 299 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 334 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 3902, rue Panet, Saguenay 2026-10-27 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 596 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 303 $ Poids 77 % |
| 9 | 3902, rue d'Orléans, Saguenay 2026-10-15 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 346 433 $ Poids 76 % |
| 10 | 2491, rue de la Charente, Saguenay 2026-09-30 · 171 m · Vendu 289 000 $ (3 026 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 275 549 $ Poids 76 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 269 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 366 344 $ Poids 75 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 86 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +7 262 $ | 401 444 $ Poids 75 % |