3786 Rue MOSELLE · Saguenay
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 868,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496256720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068496256720700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 401 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 343 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 582 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 411 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 446 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 365 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 453 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 439 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 324 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 383 255 $ Poids 83 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 287 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 336 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 228 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 495 $ Poids 81 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 118 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 348 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 118 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 401 666 $ Poids 78 % |
| 12 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 743 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 963 $ Poids 78 % |