3791 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
284 400 $
Autre · constr. 1998 · terrain 18,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496259945500040080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068496259945500040080
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 213 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 347 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 3827, rue Panet, Saguenay 2026-07-09 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 107 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 275 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 412 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 289 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 2366, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-21 · 494 m · Vendu 260 000 $ (1 495 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 320 $ Poids 62 % |
| 11 | 3878-3884, rue St-Hilaire, Saguenay 2026-08-21 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 327 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 524 $ Poids 61 % |