3788 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 89,2 m² · constr. 2000 · terrain 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068496260063000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3756, rue de Vienne, Saguenay 2026-10-06 · 111 m · Vendu 465 000 $ (5 207 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 455 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 2 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 600 $ Poids 98 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 288 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 414 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 3709, rue de Vienne, Saguenay 2026-10-16 · 352 m · Vendu 280 000 $ (3 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 290 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 2491, rue de la Charente, Saguenay 2026-09-30 · 521 m · Vendu 289 000 $ (3 026 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 308 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 3902, rue d'Orléans, Saguenay 2026-10-15 · 645 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 431 $ Poids 81 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 988 $ Poids 80 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 457 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +21 406 $ | 315 493 $ Poids 79 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 393 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 265 $ Poids 75 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 651 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 645 $ Poids 73 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 727 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 388 509 $ Poids 73 % |