3785 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 85,2 m² · constr. 1999 · terrain 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068496260542900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 48 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 445 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 405 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 650 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 282 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 339 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 366 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 324 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 404 480 $ Poids 78 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 465 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 431 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 373 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 683 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 761 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 287 707 $ Poids 69 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 414 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +19 877 $ | 307 633 $ Poids 69 % |