3747 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 92,1 m² · constr. 2006 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496260816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068496260816100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 189 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 478 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 455 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 430 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 329 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 304 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 865 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 399 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 820 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 277 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 400 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 217 $ Poids 66 % |