3754 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 82,3 m² · constr. 2006 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496261881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068496261881100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 144 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 453 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 452 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 371 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 534 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 694 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 287 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 658 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 826 $ Poids 67 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 600 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 425 418 $ Poids 67 % |
| 9 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 657 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 024 $ Poids 65 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 420 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 410 172 $ Poids 65 % |