2484 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496266252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
94068496266252000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 310 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −1 888 $ | 383 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 116 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 385 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 282 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 336 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 354 889 $ Poids 86 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 743 $ Poids 83 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 307 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 500 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 206 716 $ Poids 80 % |
| 8 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 595 $ Poids 79 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 461 $ Poids 78 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 571 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 415 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 546 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 349 404 $ Poids 75 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 403 325 $ Poids 75 % |