3609 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 79,6 m² · constr. 2001 · terrain 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068496270491900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 304 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 357 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 410 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 462 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 145 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 435 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 551 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 301 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 526 $ Poids 70 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 595 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 75 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 725 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 281 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 500 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 419 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 936 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 441 $ Poids 61 % |