3737 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 91,5 m² · constr. 1996 · terrain 639,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068496270863900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 182 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 454 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 307 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 313 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 437 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 411 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 638 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 385 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 403 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 780 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 288 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 492 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 428 743 $ Poids 72 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 699 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 610 $ Poids 72 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 468 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 342 992 $ Poids 70 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 558 $ Poids 70 % |