3756 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 82,9 m² · constr. 1998 · terrain 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496271119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068496271119400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 191 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 436 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 312 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 183 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 359 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 598 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 283 017 $ Poids 76 % |
| 6 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 332 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 426 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 447 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 064 $ Poids 74 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 367 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 383 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 307 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 704 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 276 550 $ Poids 72 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 641 $ Poids 71 % |