3752 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496271160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42218
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94068496271160800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 398 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 402 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 244 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 350 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 374 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 134 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 425 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 462 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 508 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 032 $ Poids 73 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 799 $ Poids 72 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 359 004 $ Poids 72 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 666 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 276 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 410 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 421 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 379 950 $ Poids 67 % |
| 12 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 705 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 268 957 $ Poids 64 % |